365【红筹股之父】
花园洋房,南北通透;全明格局,拎包入住。
这栋海景别墅位于浅水湾附近,跟那些超级大亨的豪宅比起来,地段不是特别好、面积不算特别大。但即便如此,它好歹也是浅水湾的海景房,宋维扬足足花了2500万港币才从银行拍下。
换成一年前,至少要4000万以上!
为什么说一场金融风暴,让无数港人变成负资产呢?就因为楼市和股市!
港城的股市和楼市,资产抵押率非常高。
就拿蓝筹股来说,汇丰股票可以抵押80%。也即是说,100港币的汇丰股票,股民只需支付20元即可,其余可由银行或证券公司提供贷款。
同理,港城房地产的抵押率也超过了80%。100万港币的房子,只需拿出10多万首付款,即可开开心心的买下来。
股市被索罗斯们整得暴跌,导致银行不断向客户催款。就不说原理和计算过程了,情况大致是这样的,100元的股票跌到50元,以前只出20元炒股的股民,必须向银行补足60元。还不起银行的贷款怎么办?那就卖房子呗。
一年时间,港城的房价直接被腰斩,实在是卖房子的人太多了!
中环那边跌得最厉害,去年夏天3-5万/呎的房子,到去年底直接跌成1-2万/呎,有些楼盘半年的跌幅甚至超过60%。
房市和股市崩盘,还造成一连串的恶果,即无数公司倒闭或裁员,港城的失业率已经接近5%。这些失业者还不起放贷,也只能看着自己的房子被银行收回拍卖,或者到处借钱死扛。
大部分的负资产者,都是无辜的。
他们老老实实工作,辛苦十多年攒钱买套房,这还没住几天呢,房价就跌到买房时的一半。又或者是有了点闲钱,趁着股市大热进场炒两下,突然就特么崩了,倒欠银行一屁股债。
成功抵御索罗斯狙击的港城,实际情况比被索罗斯击溃的新加坡还惨!
新加坡1998年的GDP只缩减了%,而港城的GDP直接缩减了%。直到十年之后,港城的GDP,才恢复到1997年的水平。
……
郭晓春穿着条沙滩短裤,坐在别墅的游泳池边,抽着雪茄直乐呵:“这么大的房子,真让给我住?”
“借给你住的,”宋维扬说,“我也不经常在港城,房子空太久不好,你搬进来帮我看着。”
“那我就却之不恭了!”郭晓春喜欢看武侠小说,嘴里经常蹦出成语来。
陈桃穿着一身比基尼,腰间斜向围着一张粉色披巾,托着盘切好的西瓜走到游泳池边,笑着放下说:“天热,吃点瓜解渴。”
那凶器太吓人,郭晓春只瞥了一眼就咽口水,连忙把目光移开,拿起一块西瓜说:“谢谢。”
“你怎么这身打扮?”宋维扬惊讶道。不是他太保守,而是陈桃本身比较保守,穿不出来这么前卫的风格。
陈桃坐在躺椅上笑道:“Mary帮我搭配的。”
Mary就是郭晓春的同居女友李丽芬,家住新界那边的农村,读完高中就到城里打工。也没啥本事,只能在小公司当文员,最近在读夜校学会计,这辈子的梦想是在九龙买一套房子。
李丽芬端着一盘柠檬水出来,笑嘻嘻的递给宋维扬一杯:“老板请慢用!”
宋维扬笑道:“别叫我老板,你是我未来的小舅妈。”
“早着呢。”李丽芬扭头看了一眼郭晓春。
郭晓春立即说:“明年就结婚!”
别墅大门外突然传来引擎人,刚雇的菲佣很快带人过来,然后非常懂事的去做自己的本职工作。
宋维扬立即从躺椅上站起来,远远就伸手微笑道:“梁总,久仰大名!”
“彼此彼此,我也久仰宋生大名。”梁伯韬笑道。
宋维扬问:“不知梁总亲自登门拜访,究竟是有什么大生意?”
梁伯韬道:“不管做不做生意,都应该来拜访一下,大家可以先交个朋友嘛。”
宋维扬笑着说:“我倒是想挖梁总过来,担任金牛资本的总负责人。可惜啊,你是李超人的首席军师,我这小庙供不了大菩萨。”
“宋生说笑了,”梁伯韬道,“我跟李老板只是朋友兼合伙人,谈不上什么首席军师。”
梁伯韬,江湖人称“红筹股之父”,90年代在港城上市的大陆国企,基本上都由他一手操作。他跟杜辉廉创立的百富勤,是全亚洲最大的投资银行(除日苯地区外),背后站着超过一半的港城大富豪。
百富勤今年初破产了……
这家投行在东南亚有太多业务,受到亚洲金融风暴的直接侵袭。
损失惨重之下,英国人杜辉廉力排众议,一意孤行的想在印尼抄底翻盘。他觉得印尼已经糟糕到不可更糟糕的地步,怎么也不能继续跌下去,于是出售20亿港币的资产,全部投入印尼这个“可以抄底炒作的新兴市场”。
结果,印尼盾的币值再度暴跌50%以上,百富勤放出的2亿多美元企业债券变成废纸。
这两波操作,造成百富勤406亿美元的损失,除日苯地区外亚洲最大的投行就这样完蛋了。
以索罗斯为首的国际炒家,也在其中添了一把火。他们得知百富勤抄底印尼市场,立即再次做空印尼盾,把百富勤搞破产的那天,恒指瞬间狂泻,港股直接崩盘!
包括李超人在内,都为此付出巨大代价,这些港城巨富皆是百富勤的股东。
百富勤破产之后,梁伯韬立即前往法国,由巴黎银行收购了百富勤的诸多业务,另行组建BNP百富勤,由梁伯韬担任副总。
宋维扬当然知道梁伯韬这个人,不论是上辈子,还是这辈子,此君都属于中国商界响当当的人物。
比如京东在2008年最困难的时候,东哥找了40多个投资商谈融资,都无功而返。最后东哥到处托关系,跟梁伯韬吃了一顿饭,很快拿到投资解决燃眉之急。
梁伯韬问道:“宋生,你为什么笃定索罗斯会败走港城?”
“因为港府有中国政府做后盾。”宋维扬说。
梁伯韬道:“8月和9月的大战,好像港府并没有动用大陆的资金。这几天我不断复盘,也总结出一些思路,但即便再来一次,我也不敢在8月底砸钱进去。”
宋维扬笑道:“可能是无知者无畏吧。我不懂金融方面的专业知识,但我觉得这就像两军交战。索罗斯一方,是无数国际炒家组建的联军,声势浩大,所向披靡,这像不像南北朝时苻坚的百万大军?看似强大,其实是一盘散沙。而中国政府和港府就如东晋,虽只有八万兵马,但立场坚定。”
梁伯韬大笑:“我第一次遇到有人谈金融的时候,引用历史来做例子。”
“万变不离其宗,”宋维扬说,“俄罗斯和日苯的情况,让国际炒家内部失措,好多机构半途撤离。中国政府又强硬表态,港府坚决不认输,这让国际炒家感觉胜利之日遥遥无期。许多炒家已经赚到了钱,何必再打一场无把握的仗?总不能一直在港城死磕,他们还有其他事要做啊。人心散了,队伍就不好带了,百万大军瞬间崩溃。”
梁伯韬哭笑不得,居然有人仅凭这些歪理,就敢下重注豪赌一场,简直刷新了他的三观。
宋维扬道:“说说吧,梁总今天找我有什么事?”
梁伯韬道:“两件事。一是李超人想用他在BNP百富勤的股份,交换宋生在金牛资本的股份。二是我想跟宋生谈生意,如果神州科技愿意在港城上市,我可以帮忙操作,所有上市环节都可以交给BNP百富勤处理。”
宋维扬笑了笑:“神州科技当然要上市,但我决定在美国上市。”
“那真是可惜。”梁伯韬道。
BNP百富勤刚刚组建,中国大陆、港城和东南亚是其主营业务区,但都处于经济不景气的状态,梁伯韬迫切希望通过运作科技股打翻身仗。历史上,港城的创业板,就是在这种情况下被梁伯韬运作起来的。
宋维扬说:“至于交换股份嘛,可以考虑。”
“那我帮你约李超人见一面?”梁伯韬问。
“没问题,”宋维扬突然说,“另外,我有个事情想请梁总帮忙。”
梁伯韬道:“请讲。”
宋维扬道:“港城最厉害的证券和投资精英,大部分都在百富勤工作。百富勤破产的时候,金牛资本也挖了几个,但都是不能挑大梁的庸才。金牛资本如今的负责人,也只是花旗银行以前的小角色。我这里人才奇缺,梁总能不能帮忙介绍一两个?”
梁伯韬莞尔一笑:“我有个老部下很适合你。她叫徐欣,山城人,南大外语系毕业,曾在中国银行总部工作,还当选过三八红旗手。百富勤破产之后,她加入了霸菱投资公司,而且还是投资合伙人。这个女人很拼,而且很有投资眼光,执行力也很强,我本来是想重点培养她的。你可以尝试招聘她,前提是要给少量股份。”
“徐欣啊,我知道。”宋维扬哭笑不得,说了半天又转回去了。
再过几个月,徐欣就要跟丁三石联系,打算投资网易。
这个女人其实还很嫩,比如丁三石跟她说:“我这个人不喜欢管人,就想做个快乐的技术总监,你帮我找个CEO。”徐欣立即找来个CEO,结果跟丁三石不合,闹出很多狗屁倒灶的事情。
后来徐欣总结经验:在创始人头上安一个CEO,或许放在美国可行,但在中国是不安全的。中国的创始人和CEO不对路,很容易让公司完蛋,中国的创始人必须能自己做主。
当然,这也不算徐欣的缺点,换成其他投资人,也会犯这种错误,毕竟中国的事情谁也猜不准。
同时,徐欣也是京东的第一个投资人,未来东哥能够联系到梁伯韬,很可能就是徐欣从中牵线。
东哥最初跟徐欣接触的时候,一共谈了四个小时。徐欣问需要多少钱,东哥说要200万美元,徐欣说200万哪够,我给你1000万美元。
京东的财务总监也是徐欣找来的,因为当时京东连会计都没有。东哥很贼,认为财务总监的工资太高,咬死了要徐欣承担一半。两个月后,东哥笑嘻嘻说:“2万块钱的人,果然比5000块钱的更好用,你再给我找几个来。”
徐欣可不是穿越者,人家凭借眼光,就能成为网易和京东的第一个投资人。
肯定要招进来啊!
宋维扬笑道:“那就麻烦梁总,约我跟徐欣见一面。”
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换成一年前,至少要4000万以上!
为什么说一场金融风暴,让无数港人变成负资产呢?就因为楼市和股市!
港城的股市和楼市,资产抵押率非常高。
就拿蓝筹股来说,汇丰股票可以抵押80%。也即是说,100港币的汇丰股票,股民只需支付20元即可,其余可由银行或证券公司提供贷款。
同理,港城房地产的抵押率也超过了80%。100万港币的房子,只需拿出10多万首付款,即可开开心心的买下来。
股市被索罗斯们整得暴跌,导致银行不断向客户催款。就不说原理和计算过程了,情况大致是这样的,100元的股票跌到50元,以前只出20元炒股的股民,必须向银行补足60元。还不起银行的贷款怎么办?那就卖房子呗。
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房市和股市崩盘,还造成一连串的恶果,即无数公司倒闭或裁员,港城的失业率已经接近5%。这些失业者还不起放贷,也只能看着自己的房子被银行收回拍卖,或者到处借钱死扛。
大部分的负资产者,都是无辜的。
他们老老实实工作,辛苦十多年攒钱买套房,这还没住几天呢,房价就跌到买房时的一半。又或者是有了点闲钱,趁着股市大热进场炒两下,突然就特么崩了,倒欠银行一屁股债。
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新加坡1998年的GDP只缩减了%,而港城的GDP直接缩减了%。直到十年之后,港城的GDP,才恢复到1997年的水平。
……
郭晓春穿着条沙滩短裤,坐在别墅的游泳池边,抽着雪茄直乐呵:“这么大的房子,真让给我住?”
“借给你住的,”宋维扬说,“我也不经常在港城,房子空太久不好,你搬进来帮我看着。”
“那我就却之不恭了!”郭晓春喜欢看武侠小说,嘴里经常蹦出成语来。
陈桃穿着一身比基尼,腰间斜向围着一张粉色披巾,托着盘切好的西瓜走到游泳池边,笑着放下说:“天热,吃点瓜解渴。”
那凶器太吓人,郭晓春只瞥了一眼就咽口水,连忙把目光移开,拿起一块西瓜说:“谢谢。”
“你怎么这身打扮?”宋维扬惊讶道。不是他太保守,而是陈桃本身比较保守,穿不出来这么前卫的风格。
陈桃坐在躺椅上笑道:“Mary帮我搭配的。”
Mary就是郭晓春的同居女友李丽芬,家住新界那边的农村,读完高中就到城里打工。也没啥本事,只能在小公司当文员,最近在读夜校学会计,这辈子的梦想是在九龙买一套房子。
李丽芬端着一盘柠檬水出来,笑嘻嘻的递给宋维扬一杯:“老板请慢用!”
宋维扬笑道:“别叫我老板,你是我未来的小舅妈。”
“早着呢。”李丽芬扭头看了一眼郭晓春。
郭晓春立即说:“明年就结婚!”
别墅大门外突然传来引擎人,刚雇的菲佣很快带人过来,然后非常懂事的去做自己的本职工作。
宋维扬立即从躺椅上站起来,远远就伸手微笑道:“梁总,久仰大名!”
“彼此彼此,我也久仰宋生大名。”梁伯韬笑道。
宋维扬问:“不知梁总亲自登门拜访,究竟是有什么大生意?”
梁伯韬道:“不管做不做生意,都应该来拜访一下,大家可以先交个朋友嘛。”
宋维扬笑着说:“我倒是想挖梁总过来,担任金牛资本的总负责人。可惜啊,你是李超人的首席军师,我这小庙供不了大菩萨。”
“宋生说笑了,”梁伯韬道,“我跟李老板只是朋友兼合伙人,谈不上什么首席军师。”
梁伯韬,江湖人称“红筹股之父”,90年代在港城上市的大陆国企,基本上都由他一手操作。他跟杜辉廉创立的百富勤,是全亚洲最大的投资银行(除日苯地区外),背后站着超过一半的港城大富豪。
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这家投行在东南亚有太多业务,受到亚洲金融风暴的直接侵袭。
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结果,印尼盾的币值再度暴跌50%以上,百富勤放出的2亿多美元企业债券变成废纸。
这两波操作,造成百富勤406亿美元的损失,除日苯地区外亚洲最大的投行就这样完蛋了。
以索罗斯为首的国际炒家,也在其中添了一把火。他们得知百富勤抄底印尼市场,立即再次做空印尼盾,把百富勤搞破产的那天,恒指瞬间狂泻,港股直接崩盘!
包括李超人在内,都为此付出巨大代价,这些港城巨富皆是百富勤的股东。
百富勤破产之后,梁伯韬立即前往法国,由巴黎银行收购了百富勤的诸多业务,另行组建BNP百富勤,由梁伯韬担任副总。
宋维扬当然知道梁伯韬这个人,不论是上辈子,还是这辈子,此君都属于中国商界响当当的人物。
比如京东在2008年最困难的时候,东哥找了40多个投资商谈融资,都无功而返。最后东哥到处托关系,跟梁伯韬吃了一顿饭,很快拿到投资解决燃眉之急。
梁伯韬问道:“宋生,你为什么笃定索罗斯会败走港城?”
“因为港府有中国政府做后盾。”宋维扬说。
梁伯韬道:“8月和9月的大战,好像港府并没有动用大陆的资金。这几天我不断复盘,也总结出一些思路,但即便再来一次,我也不敢在8月底砸钱进去。”
宋维扬笑道:“可能是无知者无畏吧。我不懂金融方面的专业知识,但我觉得这就像两军交战。索罗斯一方,是无数国际炒家组建的联军,声势浩大,所向披靡,这像不像南北朝时苻坚的百万大军?看似强大,其实是一盘散沙。而中国政府和港府就如东晋,虽只有八万兵马,但立场坚定。”
梁伯韬大笑:“我第一次遇到有人谈金融的时候,引用历史来做例子。”
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梁伯韬哭笑不得,居然有人仅凭这些歪理,就敢下重注豪赌一场,简直刷新了他的三观。
宋维扬道:“说说吧,梁总今天找我有什么事?”
梁伯韬道:“两件事。一是李超人想用他在BNP百富勤的股份,交换宋生在金牛资本的股份。二是我想跟宋生谈生意,如果神州科技愿意在港城上市,我可以帮忙操作,所有上市环节都可以交给BNP百富勤处理。”
宋维扬笑了笑:“神州科技当然要上市,但我决定在美国上市。”
“那真是可惜。”梁伯韬道。
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宋维扬说:“至于交换股份嘛,可以考虑。”
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梁伯韬莞尔一笑:“我有个老部下很适合你。她叫徐欣,山城人,南大外语系毕业,曾在中国银行总部工作,还当选过三八红旗手。百富勤破产之后,她加入了霸菱投资公司,而且还是投资合伙人。这个女人很拼,而且很有投资眼光,执行力也很强,我本来是想重点培养她的。你可以尝试招聘她,前提是要给少量股份。”
“徐欣啊,我知道。”宋维扬哭笑不得,说了半天又转回去了。
再过几个月,徐欣就要跟丁三石联系,打算投资网易。
这个女人其实还很嫩,比如丁三石跟她说:“我这个人不喜欢管人,就想做个快乐的技术总监,你帮我找个CEO。”徐欣立即找来个CEO,结果跟丁三石不合,闹出很多狗屁倒灶的事情。
后来徐欣总结经验:在创始人头上安一个CEO,或许放在美国可行,但在中国是不安全的。中国的创始人和CEO不对路,很容易让公司完蛋,中国的创始人必须能自己做主。
当然,这也不算徐欣的缺点,换成其他投资人,也会犯这种错误,毕竟中国的事情谁也猜不准。
同时,徐欣也是京东的第一个投资人,未来东哥能够联系到梁伯韬,很可能就是徐欣从中牵线。
东哥最初跟徐欣接触的时候,一共谈了四个小时。徐欣问需要多少钱,东哥说要200万美元,徐欣说200万哪够,我给你1000万美元。
京东的财务总监也是徐欣找来的,因为当时京东连会计都没有。东哥很贼,认为财务总监的工资太高,咬死了要徐欣承担一半。两个月后,东哥笑嘻嘻说:“2万块钱的人,果然比5000块钱的更好用,你再给我找几个来。”
徐欣可不是穿越者,人家凭借眼光,就能成为网易和京东的第一个投资人。
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