第518章 您这情况挺悬的
“那后来呢?”王川问道。
“您听我说啊,后来我琢磨着不对劲,就去他们家堵他,堵了几次,还真把他堵住了。他一个劲的跟我求情说再宽限他几天,他家孩子刚上学,现在就变更房产对孩子不好。
我当时也怕耽误他家孩子上学,毕竟双方还没到撕破脸的地步,好不容易托人把他孩子入学的事弄完了,万一真因为房产过户的事影响了孩子上学那就不好了。晚几天过户也没什么损失,我就心软了。
但是后来我一打听才知道,我家那片不属于学区房,他的户口已经迁到了海淀区,房产过户根本就不会影响孩子上学。但是他就是不给办理房产过户。
后来我跟我媳妇又去了他家,他们两口子居然不认账,说什么房产证上写的谁的名字就是谁的房,大不了把钱还给我。我一听就急了,把他臭骂了一顿,我们双方算是彻底撕破脸了!
不瞒您说,为这事我们夫妻没少吵架,但是对方就是不给过户,闹得我也挺烦的。
您说,像我这种情况,法院能不能确认房产属于我所有?”高总说完看向王川。
“高总,说实话,您这情况挺悬的,法院判案子要看证据,你们双方都是口头约定,如果没有对方给您出的证明,我觉得你这官司赢的希望不大。
因为借钱买房在当今社会是非常正常的事,不是向亲戚朋友借款就是向银行借款,对方如果这么主张也合情合理,毕竟一笔付清的只是少数有钱人。
但是您拿着对方给您出具的挂名买房的证明,我觉得应该还是有希望的。我看对方给您出的证明上明确写着房产属于您所有,他只是挂名,虽然购房款是您通过他的银行账户支付给出买方的,但是入住费用和其他费用是您支付的。而且房产也是由您实际使用,所以我觉得虽然有风险,但是可以起诉确权试试,希望还是有的!”王川道。
其实在说这番话时,王川心里也没底,毕竟这类案件他做的少,如果是劳动类案件,他马上就能有个大差不差的判断,但是房产纠纷……他确实不好确定。
但是从直觉上判断,他觉得这案子还是可以做的,律师办案件哪敢百分之百的说能赢(当然大忽悠除外),除了技术问题有时候运气也是一个因素。现在是困难时期,他想先把案子接下来,再回去找万胖子商量诉讼方案。
“如果我委托您帮我打这官司,律师费得多少钱?”高总想了下问道。
“您这房子现在市值是多少?”王川问道。
“二零零八年我买房那会儿房价快三万了,现在我那个小区房价少说也得三万八九,快四万了,当然这是二手房的挂牌价,前段时间我刚去中介问过,我那房子八十五平。总价三百多万吧。”高总道。
“嗯,我们律师费是按照标的金额和案件的难易程度确定的,咱们是通过吴总认识的,我跟您认识也是缘分,您这案子如果是我办理,三百万元的标的,我给您报个实诚价,收您十万元,怎么样?”王川想了下道。
王川从一进门便想好了,如果对方将案子委托自己办理,律师费不能收太高,当然也不能为了拿下案子把律师费压得太低,那样的话客户会觉得自己的服务不值钱,后面如果再有业务价格就不好谈了。
谷驍/span毕竟房产案子对律师来说是大活儿,尤其是在帝都这种寸土寸金的地方,这么算下来王川的报价其实一点都不高。
“您看能不能再给点优惠,我先付一部分律师费,后期判决赢了再付剩下的钱?我们公司还有些案子,如果我的事您给解决了,我公司后面的业务全给您做。咱们可以长期合作!”高总想了想道。
“成!既然高总这么有诚意,我也再给您降二万,律师费八万元,签合同支付四万,剩下的钱如果判您赢了您再支付。”王川心中暗叹:业务不好做啊!
高总这样的老板王川之前谈业务时也碰到过,但是做完眼前的案子,所谓的后期业务就杳无音讯了,根本没有什么后续。
虽然王川知道,眼前的高总有忽悠人的成份,他也并不完全相信高总的话,但是眼下没有什么业务可做,他只能冒险一试,大不了少收点钱,总比丢单强。
“王律师爽快,没问题。咱们什么时候签合同?”高总立刻道。
之前高军咨询过五六个律师,包括之前给他们公司做法律顾问的某大所律师,那几位律师的收费最低都要十万元,外加判决后的提点,高的一张嘴就要三十万,否则免谈。
王川要的价格让高军有点意外,但是他现在公司资金吃紧,一下给出去十万元确实有点吃力。所以他又往下压了压价格,分期付费。他没想到王川这么快就答应了。
签完委托代理合同后,王川拿走了高总早已复印好的证据材料,原件仍由高总保存。
从高总公司出来,王川拿着案件材料回到了远方律师事务所。
“这个案子我觉得有机会判高军胜诉,首先对方给他出过一份证明,这是最有力的证据,另外高总有付款凭证和交易合同。如果不是他购买的房产,为什么交易合同和房产证在他手里,说不通啊!”万胖子说完,将材料递给了坐在沙发上喝茶的王大姐。
“我不这么看,虽然有胜诉的机会,但是房产这类不动产要以产权登记为准,所以房产证上写的是谁,房产就是谁的。
至于购买房产的款项,可以认定为借款,民间借贷。应该另案处理!”王大姐看过材料后道。
“这个案子不复杂,也没有太多的发挥余地。我觉得王大姐的观点代表了一部分律师的想法,有可能对方会这么答辩。你要想赢这个案子,就得做好准备。”万胖子道。
“嗯,我回去再想想。这案子我总觉得有机会,我再捋捋。先把起诉状写了,把案子立上。”王川道。
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“您听我说啊,后来我琢磨着不对劲,就去他们家堵他,堵了几次,还真把他堵住了。他一个劲的跟我求情说再宽限他几天,他家孩子刚上学,现在就变更房产对孩子不好。
我当时也怕耽误他家孩子上学,毕竟双方还没到撕破脸的地步,好不容易托人把他孩子入学的事弄完了,万一真因为房产过户的事影响了孩子上学那就不好了。晚几天过户也没什么损失,我就心软了。
但是后来我一打听才知道,我家那片不属于学区房,他的户口已经迁到了海淀区,房产过户根本就不会影响孩子上学。但是他就是不给办理房产过户。
后来我跟我媳妇又去了他家,他们两口子居然不认账,说什么房产证上写的谁的名字就是谁的房,大不了把钱还给我。我一听就急了,把他臭骂了一顿,我们双方算是彻底撕破脸了!
不瞒您说,为这事我们夫妻没少吵架,但是对方就是不给过户,闹得我也挺烦的。
您说,像我这种情况,法院能不能确认房产属于我所有?”高总说完看向王川。
“高总,说实话,您这情况挺悬的,法院判案子要看证据,你们双方都是口头约定,如果没有对方给您出的证明,我觉得你这官司赢的希望不大。
因为借钱买房在当今社会是非常正常的事,不是向亲戚朋友借款就是向银行借款,对方如果这么主张也合情合理,毕竟一笔付清的只是少数有钱人。
但是您拿着对方给您出具的挂名买房的证明,我觉得应该还是有希望的。我看对方给您出的证明上明确写着房产属于您所有,他只是挂名,虽然购房款是您通过他的银行账户支付给出买方的,但是入住费用和其他费用是您支付的。而且房产也是由您实际使用,所以我觉得虽然有风险,但是可以起诉确权试试,希望还是有的!”王川道。
其实在说这番话时,王川心里也没底,毕竟这类案件他做的少,如果是劳动类案件,他马上就能有个大差不差的判断,但是房产纠纷……他确实不好确定。
但是从直觉上判断,他觉得这案子还是可以做的,律师办案件哪敢百分之百的说能赢(当然大忽悠除外),除了技术问题有时候运气也是一个因素。现在是困难时期,他想先把案子接下来,再回去找万胖子商量诉讼方案。
“如果我委托您帮我打这官司,律师费得多少钱?”高总想了下问道。
“您这房子现在市值是多少?”王川问道。
“二零零八年我买房那会儿房价快三万了,现在我那个小区房价少说也得三万八九,快四万了,当然这是二手房的挂牌价,前段时间我刚去中介问过,我那房子八十五平。总价三百多万吧。”高总道。
“嗯,我们律师费是按照标的金额和案件的难易程度确定的,咱们是通过吴总认识的,我跟您认识也是缘分,您这案子如果是我办理,三百万元的标的,我给您报个实诚价,收您十万元,怎么样?”王川想了下道。
王川从一进门便想好了,如果对方将案子委托自己办理,律师费不能收太高,当然也不能为了拿下案子把律师费压得太低,那样的话客户会觉得自己的服务不值钱,后面如果再有业务价格就不好谈了。
谷驍/span毕竟房产案子对律师来说是大活儿,尤其是在帝都这种寸土寸金的地方,这么算下来王川的报价其实一点都不高。
“您看能不能再给点优惠,我先付一部分律师费,后期判决赢了再付剩下的钱?我们公司还有些案子,如果我的事您给解决了,我公司后面的业务全给您做。咱们可以长期合作!”高总想了想道。
“成!既然高总这么有诚意,我也再给您降二万,律师费八万元,签合同支付四万,剩下的钱如果判您赢了您再支付。”王川心中暗叹:业务不好做啊!
高总这样的老板王川之前谈业务时也碰到过,但是做完眼前的案子,所谓的后期业务就杳无音讯了,根本没有什么后续。
虽然王川知道,眼前的高总有忽悠人的成份,他也并不完全相信高总的话,但是眼下没有什么业务可做,他只能冒险一试,大不了少收点钱,总比丢单强。
“王律师爽快,没问题。咱们什么时候签合同?”高总立刻道。
之前高军咨询过五六个律师,包括之前给他们公司做法律顾问的某大所律师,那几位律师的收费最低都要十万元,外加判决后的提点,高的一张嘴就要三十万,否则免谈。
王川要的价格让高军有点意外,但是他现在公司资金吃紧,一下给出去十万元确实有点吃力。所以他又往下压了压价格,分期付费。他没想到王川这么快就答应了。
签完委托代理合同后,王川拿走了高总早已复印好的证据材料,原件仍由高总保存。
从高总公司出来,王川拿着案件材料回到了远方律师事务所。
“这个案子我觉得有机会判高军胜诉,首先对方给他出过一份证明,这是最有力的证据,另外高总有付款凭证和交易合同。如果不是他购买的房产,为什么交易合同和房产证在他手里,说不通啊!”万胖子说完,将材料递给了坐在沙发上喝茶的王大姐。
“我不这么看,虽然有胜诉的机会,但是房产这类不动产要以产权登记为准,所以房产证上写的是谁,房产就是谁的。
至于购买房产的款项,可以认定为借款,民间借贷。应该另案处理!”王大姐看过材料后道。
“这个案子不复杂,也没有太多的发挥余地。我觉得王大姐的观点代表了一部分律师的想法,有可能对方会这么答辩。你要想赢这个案子,就得做好准备。”万胖子道。
“嗯,我回去再想想。这案子我总觉得有机会,我再捋捋。先把起诉状写了,把案子立上。”王川道。
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