第75章 看似完美的项目书
风经理离开后,沈靖宇又仔仔细细地把项目书研究了一番。
不得不说,这个风经理还是有两把刷子的。
沈靖宇在心里感叹到。
这是个烂尾楼的项目,需要投入的资金不多。但是一旦成功了,回报就是巨大的。相当于他们用十分的努力,就换回了百分的回报。
原开发商是个私人老板,去澳门赌博输了钱后,便无力继续这个工程,于是就把项目放了出来,并放话,如果下一个接手的人愿意承担原来拖欠的工程款,这个项目就可以之直接给他。
而刚好,这个项目有地域限制,刚好落在了他们公司这块。
而且,这是个经过政府允许的项目。
这就意味着,只要在范围内的公司,谁愿意承担原开发商拖欠工人的工资以及工程款,谁就可以合法地拥有这个项目。
简直是完美。
不过吃了这么多次亏后,沈靖宇也不是个傻的,直接召集了高层开会。
他把项目书给每个人分了一份,让他们仔细看,并且发表自己的意见。
高层们也不敢怠慢,毕竟这事关公司的生死存亡。
会议室瞬间安静,只有刷刷刷的翻页声。
说实话,沈靖宇有点紧张。
但几分钟后,沈靖宇分明看见,原先那几个极力反对新项目的老家伙也展开了笑颜。
“风经理,果然是年少有为啊。”
“是啊是啊。”
这么多人仔仔细细地看了一遍又一遍,实在没找出错处,纷纷对着风经理夸赞到。
这份项目书,堪称完美,即便是他们有意阻拦,也找不出理由。
沈靖宇瞬间觉得有了希望,便问道:“这项目如何?”
“老板,如果能保证这是个政府允许的项目,那么堪称完美。”高经理说道。
其他人也附和。
是啊,如果真的能保证这个项目是政府批出来的,那真的万无一失。
员工工资和工程款总共也才几百万,相比于回报率来说,这算得了什么。即便是对于现在得沈氏来说,这几百万也是能拿得出手的。
沈靖宇得到了这么多肯定的回答后,当即就拍了板,要进行这个项目。
“风经理,你给大家详细说说这个项目。”
风经理点了点头,让秘书给大家各分了一份文件,才开口道:“大家可以看一下手上这份文件。上面有这个烂尾楼普项目的详细介绍。我们不难发现,这是三年前的商品楼。虽然商品楼不是在黄金地段,平方单价不高。但大家可以看看,附件是不是有本市的二小?那么我们便可以作为二等学区房去建设,价格自然也不会低。至于其他的,我相信大家也看到了,原开发商已经把楼盖到了6层,而我们要做的,就是直接封顶,然后我们有两个选择。”
在众人期待的目光下,风经理继续解说:“第一便是直接装修外墙和里面的公共区域,以毛坯房进行出售。第二外墙和里面全部装修,以精品房的方式进行出售。至于我们采用哪种方案,那就要看公司的预算。不过我精算了下,以文件所呈现的面积来看,除去成本我们至少可以赚这么多。”风经理用手指比了个数字。
众人倒抽一口气。
这个项目要是真的实施起来,也就半年时间,半年能有这么多利润,倒也不可多得了。至少对于现在的公司来说,是维持正常运转的救命稻草。
“那如何确保这个项目的合法性?”老员工还是稍微谨慎点的。
风经理早就料到有人会问,直接说:“这合同,到时候是和政府签的。”
老员工点点头,没继续说。
“照这么说来,这却是是个不可多得的机会。只是符合条件的有那么多家公司,我们如何才能中标?”刘经理出了声。
风经理听后,不好意思地笑了笑:“我也不怕大家笑话我,我回家后跟我父母说了我有机会做副总经理这事,他们就开始张罗了。不然我也不会知道这个项目。我父母原先实在市投标部工作的,只是后来因为超生了我妹妹,才双双辞职做个体户。他们两个为了我能坐上这个位置,也是用尽了老脸。”
大家听后,也只是笑笑,不再多说什么。
这是人之常情。
“风经理,你放心,少不了你的。”沈靖宇也开口再次承诺。
“嗯,谢谢老板。”风经理感谢了一番后,才坐到了自己的位置上。
“既然大家都没意见了,那就散会吧。风经理你到我办公室一趟。”沈靖宇心情颇好。
那些人不是等着自己死吗?
那他就让公司起死回生给他们看。
虽远不及原来的规模,但这个项目成功后,公司的危机就解决了,也就站稳了脚跟。
“坐。”沈靖宇现在是把风经理当作自己的救命稻草,对他也就热情很多。
风经理倒是没敢表现地太过,一分一毫都拿捏好,总之表现出来的就是一个为了副总经理的位置而努力的小经理。
“公司的情况你是清楚的,在你看来,我们拿下这个项目后,具体怎么做,才能实现利益最大化。”沈靖宇直接把自己想问的问了出来。
风经理稍微思考了一番后,说:“我觉得稳妥为上。采取第一种就好,直接封顶,装修外墙和内部公共部分,然后出售。这样是能最快把钱拿到手的。只是,却不是利益最大化。但目前我们也就只能这样做了,这样最稳妥。”
风经理不愧是人精。
沈靖宇听了,皱了皱眉头,继续说道:“我是问利益最大化,你只管说就是。”
风经理这才慢慢说道:“开发商嘛,房子多了,装修得精致了自然钱就多了。如果要实现利益做大化,那我们就做精装房。不过这样一来,成本就大了许多。”
沈靖宇现在根本不在乎这个。
“嗯,是个理。”沈靖宇想了想,还是把自己心里的想法说了出来,“不如我们来次大的,不直接封顶,加层到12层。我算了下,如果加上公司所有的可动的不可动的财产,是可以做到12层的精装房。”
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不得不说,这个风经理还是有两把刷子的。
沈靖宇在心里感叹到。
这是个烂尾楼的项目,需要投入的资金不多。但是一旦成功了,回报就是巨大的。相当于他们用十分的努力,就换回了百分的回报。
原开发商是个私人老板,去澳门赌博输了钱后,便无力继续这个工程,于是就把项目放了出来,并放话,如果下一个接手的人愿意承担原来拖欠的工程款,这个项目就可以之直接给他。
而刚好,这个项目有地域限制,刚好落在了他们公司这块。
而且,这是个经过政府允许的项目。
这就意味着,只要在范围内的公司,谁愿意承担原开发商拖欠工人的工资以及工程款,谁就可以合法地拥有这个项目。
简直是完美。
不过吃了这么多次亏后,沈靖宇也不是个傻的,直接召集了高层开会。
他把项目书给每个人分了一份,让他们仔细看,并且发表自己的意见。
高层们也不敢怠慢,毕竟这事关公司的生死存亡。
会议室瞬间安静,只有刷刷刷的翻页声。
说实话,沈靖宇有点紧张。
但几分钟后,沈靖宇分明看见,原先那几个极力反对新项目的老家伙也展开了笑颜。
“风经理,果然是年少有为啊。”
“是啊是啊。”
这么多人仔仔细细地看了一遍又一遍,实在没找出错处,纷纷对着风经理夸赞到。
这份项目书,堪称完美,即便是他们有意阻拦,也找不出理由。
沈靖宇瞬间觉得有了希望,便问道:“这项目如何?”
“老板,如果能保证这是个政府允许的项目,那么堪称完美。”高经理说道。
其他人也附和。
是啊,如果真的能保证这个项目是政府批出来的,那真的万无一失。
员工工资和工程款总共也才几百万,相比于回报率来说,这算得了什么。即便是对于现在得沈氏来说,这几百万也是能拿得出手的。
沈靖宇得到了这么多肯定的回答后,当即就拍了板,要进行这个项目。
“风经理,你给大家详细说说这个项目。”
风经理点了点头,让秘书给大家各分了一份文件,才开口道:“大家可以看一下手上这份文件。上面有这个烂尾楼普项目的详细介绍。我们不难发现,这是三年前的商品楼。虽然商品楼不是在黄金地段,平方单价不高。但大家可以看看,附件是不是有本市的二小?那么我们便可以作为二等学区房去建设,价格自然也不会低。至于其他的,我相信大家也看到了,原开发商已经把楼盖到了6层,而我们要做的,就是直接封顶,然后我们有两个选择。”
在众人期待的目光下,风经理继续解说:“第一便是直接装修外墙和里面的公共区域,以毛坯房进行出售。第二外墙和里面全部装修,以精品房的方式进行出售。至于我们采用哪种方案,那就要看公司的预算。不过我精算了下,以文件所呈现的面积来看,除去成本我们至少可以赚这么多。”风经理用手指比了个数字。
众人倒抽一口气。
这个项目要是真的实施起来,也就半年时间,半年能有这么多利润,倒也不可多得了。至少对于现在的公司来说,是维持正常运转的救命稻草。
“那如何确保这个项目的合法性?”老员工还是稍微谨慎点的。
风经理早就料到有人会问,直接说:“这合同,到时候是和政府签的。”
老员工点点头,没继续说。
“照这么说来,这却是是个不可多得的机会。只是符合条件的有那么多家公司,我们如何才能中标?”刘经理出了声。
风经理听后,不好意思地笑了笑:“我也不怕大家笑话我,我回家后跟我父母说了我有机会做副总经理这事,他们就开始张罗了。不然我也不会知道这个项目。我父母原先实在市投标部工作的,只是后来因为超生了我妹妹,才双双辞职做个体户。他们两个为了我能坐上这个位置,也是用尽了老脸。”
大家听后,也只是笑笑,不再多说什么。
这是人之常情。
“风经理,你放心,少不了你的。”沈靖宇也开口再次承诺。
“嗯,谢谢老板。”风经理感谢了一番后,才坐到了自己的位置上。
“既然大家都没意见了,那就散会吧。风经理你到我办公室一趟。”沈靖宇心情颇好。
那些人不是等着自己死吗?
那他就让公司起死回生给他们看。
虽远不及原来的规模,但这个项目成功后,公司的危机就解决了,也就站稳了脚跟。
“坐。”沈靖宇现在是把风经理当作自己的救命稻草,对他也就热情很多。
风经理倒是没敢表现地太过,一分一毫都拿捏好,总之表现出来的就是一个为了副总经理的位置而努力的小经理。
“公司的情况你是清楚的,在你看来,我们拿下这个项目后,具体怎么做,才能实现利益最大化。”沈靖宇直接把自己想问的问了出来。
风经理稍微思考了一番后,说:“我觉得稳妥为上。采取第一种就好,直接封顶,装修外墙和内部公共部分,然后出售。这样是能最快把钱拿到手的。只是,却不是利益最大化。但目前我们也就只能这样做了,这样最稳妥。”
风经理不愧是人精。
沈靖宇听了,皱了皱眉头,继续说道:“我是问利益最大化,你只管说就是。”
风经理这才慢慢说道:“开发商嘛,房子多了,装修得精致了自然钱就多了。如果要实现利益做大化,那我们就做精装房。不过这样一来,成本就大了许多。”
沈靖宇现在根本不在乎这个。
“嗯,是个理。”沈靖宇想了想,还是把自己心里的想法说了出来,“不如我们来次大的,不直接封顶,加层到12层。我算了下,如果加上公司所有的可动的不可动的财产,是可以做到12层的精装房。”
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